抵押贷款，就是借款方提供一定的抵押物作为贷款的担保，以确保贷款按时还款，因此除了征信以外，抵押贷款还对借款方的资质有不少要求。下面，成都贷款中介公司艳清助贷平台就给大家分享一下抵押贷款的资质要求有哪些。

一、申请人的要求

1、借款人年龄在25～65周岁之间，产权人年龄在18～65岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）。

2、经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族。

3、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）。

4、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。

5、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。

6、已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档。

7、申请人具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。

二、抵押物的要求

1、房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产极少部分能接受。

2、房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼。

3、房产价值符合申请机构的最低要求。

4、抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷。

5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

6、产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等。

7、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通，所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。

三、贷款使用要求

1、消费贷

消费类抵押贷款指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款，该款用于个人消费，包括留学、装修、旅游、美容、购车等等，以满足借款人的消费需求，一般来说，借款人需要为上班族。

2、经营贷

个人经营性贷款以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

以上就是本次为大家分享的全部内容，根据时间、地点以及贷款银行的不同，办理抵押贷的需求也不一样，但都需满足以上三大要求。如果您有贷款需求，可以电话咨询成都贷款中介公司的专业贷款规划师·•徐经理（18328322747），获取正规的贷款服务。